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Estudo de viabilidade econômica: entenda como fazer na construção civil

O estudo de viabilidade econômica é um processo que ajuda os gestores de empresas a entenderem o real potencial de sucesso de um novo projeto. Para isso, identifica riscos, oportunidades e desafios que vão guiar a tomada de decisão.

Ou seja, ele permite avaliar o quão lucrativo e sustentável financeiramente esse novo projeto será. 

Para as construtoras, caracterizadas pelos altos investimentos, este ponto é fundamental!

Mas como fazer este estudo com eficácia na construção civil? Tenha as respostas e muito mais no nosso artigo.

O que é o estudo de viabilidade econômica?

O que é o estudo de viabilidade econômica

Sabe aquela situação em que você coloca a ideia de um novo empreendimento no papel e tem a sensação de que o projeto é perfeito?

Na concepção, ele tem tudo para dar certo, mas aí o gestor financeiro, depois de uma análise, joga um balde de água fria na ideia! Então, você descobre que, economicamente, a proposta não é viável.

Se o propósito do negócio é lucrar, uma luz vermelha se acende e você já sabe que não dá para levar o projeto adiante ou que terá que realizar adequações.

Essa é a principal função do Estudo de Viabilidade Econômica (EVE)

Ele representa a capacidade de um projeto, empreendimento ou investimento em gerar lucro e proporcionar retornos financeiros positivos ao negócio. 

Em outras palavras, permite verificar se uma ação é economicamente viável e se vale a pena realizar o investimento. 

Para chegar a uma conclusão, o EVE envolve a avaliação de diversos aspectos financeiros:

  • Custos iniciais;
  • Receitas esperadas;
  • Despesas operacionais;
  • Retorno sobre o investimento;
  • Período de recuperação do capital investido. 

Fatores externos também são considerados no estudo, com destaque para:

  • Ambientes macroeconômicos;
  • Concorrência;
  • Tendências do mercado. 

Leve o conceito para a construção civil, na qual a inovação se faz sempre presente. 

Nela, entende-se que um novo empreendimento será considerado viável economicamente quando os benefícios financeiros superarem os custos envolvidos.

Com isso, as possibilidades de retorno são elevadas, estimulando o investimento.

Por que fazer este estudo?

Como já destacado, o objetivo principal do EVE é avaliar o quão viável é um projeto, empreendimento ou investimento.

Por consequência, ele é essencial por diversas razões. Veja:

  • Minimiza riscos: analisar detalhadamente todos os aspectos permite identificar e mitigar possíveis dificuldades antes da implantação do projeto;
  • Otimiza recursos: a visão clara dos custos envolvidos otimiza os recursos financeiros, evitando gastos desnecessários e garantindo investimentos estratégicos;
  • Tomada de decisões estratégicas: o estudo oferece uma base sólida para a tomada de decisões importantes, como a escolha de materiais, o cronograma da obra e a seleção de fornecedores;
  • Aumenta a possibilidade de sucesso: com a viabilidade econômica realizada antes do início da construção, aumenta a lucratividade e satisfação dos clientes;
  • Atrai mais investimentos: quando bem elaborado, o estudo torna o projeto sólido, representando uma forma de atrair investidores;
  • Cumprimento de exigências legais: em muitos casos, a análise da viabilidade é uma exigência de órgãos reguladores para a obtenção de licenças e autorizações.

Diante destas muitas possibilidades, a viabilidade econômica pauta-se, segundo um artigo da FGV Jr, na projeção de cenários de custos e receitas futuras.

Isso permite a avaliação de investimentos de tempo e de capital, despesas e margem de lucro.

Desse modo, constrói-se uma base de argumentos para decidir sobre a implementação ou não do plano.

7 passos para fazer um Estudo de Viabilidade Econômica em projetos da construção civil

7 passos para fazer um Estudo de Viabilidade Econômica

Quando aplicado na construção civil, o EVE representa um mapa que guia o projeto de um novo empreendimento. Assim, ele terá uma execução segura e lucrativa.

A realização do estudo envolve uma série de etapas e análises.

Seguir esses passos ajuda os gestores a tomarem decisões informadas e estratégicas. Dessa forma, eles conseguem ter construções sustentáveis em todos os aspectos.

Então, veja quais são os 7 principais passos para realizar uma análise eficaz na área da construção civil!

1. Definição do escopo

O EVE deve iniciar com a definição do objetivo e do escopo do estudo. Neste caso, responda algumas questões:

  • Qual é o objetivo do projeto?
  • Qual é o público-alvo?
  • Onde será localizado o empreendimento?
  • Quais são as características técnicas?

2. Levantamento de dados

Para identificar se o projeto é viável ou não, colete o máximo de informações sobre ele.

Esse levantamento é a espinha dorsal de qualquer estudo de viabilidade econômica ligado à construção civil. 

Ele fornece a base sólida sobre a qual se constroem as análises e projeções financeiras, garantindo a precisão e a confiabilidade dos resultados.

Também é importante utilizar fontes confiáveis e atualizadas para ter dados precisos, como o SINAPI, SICRO e TPCO.

3. Análise de mercado

O próximo passo é realizar uma análise de mercado

Segundo o artigo da Esag Jr, ela é fundamental para identificar o potencial de sucesso do seu empreendimento. Com ela, é possível obter informações importantes sobre o mercado e:

  • Conhecer a demanda pelo produto ou serviço;
  • Identificar a concorrência;
  • Analisar tendências;
  • Prever o potencial de vendas, etc.

Esta análise é também fundamental para estimar as receitas esperadas do projeto.

4. Análise financeira

Utilize os dados coletados para realizar uma análise financeira detalhada do projeto. Com ela, calcule:

  • Investimento inicial necessário;
  • Custos operacionais mensais;
  • Projeções de vendas;
  • Fluxo de caixa esperado ao longo do tempo.

Isso permite determinar o Retorno Sobre o Investimento (ROI), além do período para alcançá-lo.

5. Análise de riscos

Quais são os riscos associados ao projeto? Essa é a etapa que ajudará você a ter as respostas. Nela, identifique e avalie os riscos:

  • Operacionais;
  • Financeiros;
  • Regulatórios;
  • Mercadológicos.

Feito isso, desenvolva estratégias para mitigá-los e avalie seu impacto na viabilidade econômica do projeto.

6. Elaboração do relatório

Com todas as informações compiladas e análises realizadas, chega a hora de incluir tudo em um relatório completo.

Ele deve ser o mais detalhado possível. Ou seja, incluir uma análise das conclusões, recomendações e uma síntese dos principais pontos abordados no estudo.

7. Revisão e atualização

Por fim, revise e atualize regularmente o estudo de viabilidade econômica à medida que novas informações e dados se tornam disponíveis.

Dessa forma, você terá um projeto preciso que reflete a realidade do mercado.

Escolha fornecedores que agregam ao seu projeto!

Além de todo o estudo apresentado, o sucesso da construção civil depende de bons fornecedores.

A escolha cuidadosa desses parceiros impacta diretamente na qualidade dos materiais, no cumprimento dos prazos, no orçamento e na segurança do trabalho realizado.

Nessa escolha, considere:

  • Reputação e experiência dos fornecedores no mercado;
  • Qualidade dos produtos;
  • Capacidade de atendimento das demandas do seu projeto, tanto em termos de quantidade quanto de prazos de entrega;
  • Condições de pagamento favoráveis e que se adequem ao fluxo de caixa da sua empresa;
  • Atendimento às normas técnicas e regulamentações.

Ou seja, tenha muita atenção na busca por fornecedores, pois a viabilidade do seu projeto também depende da escolha correta de parceiros.

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